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Rentabilidad
Punta del Este vive nuevo auge de la construcción
por 600 mansiones (20/10/2004)
La península enfrenta un auge de inversión
inmobiliaria en grandes mansiones.
Un informe del corresponsal de El País en Maldonado,
Marcelo Gallardo, indica que la mayor parte de estas
nuevas construcciones se encuentra en las zonas de La
Barra, Manantiales y José Ignacio.
El informe indica que está ganando espacio en
Punta del Este la construcción de suntuosas fincas
de verano en fraccionamientos conocidos como "clubes
de campo" -o country- extendiendo su zona de influencia
hacia los balnearios ubicados al este del arroyo Maldonado,
como Manantiales y José Ignacio.
Parece claro que ha aumentado entre los inversores la
tendencia a construir sus residencias en los exclusivos
"clubes de campo", como se les conoce en Uruguay,
o "countries", como los llaman los argentinos.
En esos barrios el ingreso está restringido a
los propietarios, allegados o invitados.
En el interior del fraccionamiento "Santa María
de los Médanos", de José Ignacio,
se construyen en la actualidad 21 casas.
En el fraccionamiento "Laguna Blanca" de Manantiales,
hay más de 20 residencias en obra de propietarios
extranjeros.
Otros emprendimientos de gran magnitud también
son el llamado "Pueblo San Vicente" o el fraccionamiento
que impulsa el millonario ítalo-argentino Franco
Macri, frente al complejo "Terrazas de Manantiales".
El auge de la industria de la construcción de
Punta del Este se concentra en unos 600 proyectos de
mansiones, cuya superficie se encuentra entre los 300
y los 2.000 metros cuadrados.
Están ubicadas, en su mayoría, en la franja
atlántica de La Barra, Manantiales, José
Ignacio y zonas cercanas.
Entre el 1º de enero y el 30 de junio del año
en curso, se tramitaron ante la dirección de
control edilicio de la Intendencia Municipal de Maldonado
unas 430 solicitudes para construir casas de este tipo,
lo que representa una inversión total que supera
los 50 millones de dólares.
Hasta el 30 de junio pasado se habían tramitado
más de 90 mil metros cuadrados de "obra
nueva", en su mayor parte por la construcción
de suntuosas mansiones.
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En uno de estos balnearios se confirmó que
el multimillonario ítalo-argentino Franco Macri
decidió volver a incursionar en la industria
de la construcción de la zona, tal como había
hecho a comienzos de los años ochenta cuando
impulsó el proyecto denominado "Terrazas
de Manantiales".
Macri compró a fines de los años setenta,
una enorme extensión de tierras ubicada a ambos
lados del trazado de la ex ruta nacional No.10, en
las proximidades del paraje conocido como "El
Chorro".
El fraccionamiento "Terrazas del Cultural"
se construye en el mismo lugar donde habitualmente
Macri realizaba sus megafiestas de fin de año.
El impacto de este tipo de emprendimientos también
llegó a los "clubes de campo".
Algunos de estos fueron construidos a principios de
los años ochenta, como "Santa María
de los Médanos" de José Ignacio,
un club de campo de 285.000 metros cuadrados que está
en la entrada de José Ignacio, o el complejo
"Laguna Blanca" de Manantiales, construido
en los noventa.
Las cifras dejan en claro la intensidad del movimiento
de la construcción: en los últimos veinte
años se levantaron 29 casas, mientras este
año ya hay 21 en obras.
Se trata de edificaciones de unos 200 metros cuadrados
con un costo de construcción de unos mil dólares
por metro.
Se levantan en terrenos de unos mil metros cuadrados
de superficie, los que pueden cotizarse de acuerdo
a su ubicación, entre 180 mil y 200 mil dólares
cada uno.
También en el fraccionamiento "Laguna
Blanca", ubicado en la entrada de Manantiales,
y en el complejo "San Vicente", ubicado
entre el balneario Buenos Aires y José Ignacio,
es notoria la actividad de la construcción
que ha seguido al fraccionamiento y venta de muchos
terrenos.
Las terrazas de Macri
Sobre la fracción de terreno ubicada entre
la ex-ruta 10 y la playa, Franco Macri levantó
en los años ochenta, el complejo "Terrazas
de Manantiales".
Ahora el empresario argentino impulsa el fraccionamiento
"Terrazas del Cultural" en un predio de
casi cinco hectáreas.
Serán 25 lotes con fincas de 400 metros cuadrados
y precios del entorno de los 400 mil dólares.
Fuente: El País
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